Verhuren

Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden.
Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren.
Soms kan het voor u als verhuurder prettig zijn om uw vastgoed tijdelijk te verhuren. Bijvoorbeeld als uw huurder net in dienst is met een contract voor bepaalde tijd. Kiest u voor deze contractvorm, dan zijn er wel een paar zaken waar u rekening mee moet houden.

Huurder mag tussentijds opzeggen

In de Wet doorstroming huurmarkt 2015, geeft Artikel 7:271 lid 1 BW de mogelijkheid om een huurwoning tijdelijk te verhuren met een maximum van 2 jaar. In dit geval heeft de huurder geen huurbescherming. De huurder mag deze huurovereenkomst tussentijds opzeggen met een opzegtermijn van 1 maand. U als verhuurder mag dit niet. Wilt u de huurovereenkomst opzeggen? Dan kunt u dit maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand voor einde huurcontract schriftelijk doen. De wet geeft niet aan dat u verplicht bent om dit aangetekend te doen. Echter, de huurder moet wel kennis kunnen nemen van deze opzegging. Het is dus altijd aan te raden om de huurovereenkomst op te zeggen per aangetekend schrijven of per email met lees- en ontvangstbevestiging.

Zorg dat de einddatum in de huurovereenkomst staat

Om een huurcontract voor bepaalde tijd op te kunnen zeggen moet er een einddatum in het contract staan. U moet uiterlijk 1 maand voor deze datum de huurovereenkomst opgezegd hebben. Doet u dit niet dan zal het contract automatisch overgaan in een contract voor onbepaalde tijd waarbij de huurder wel huurbescherming geniet.

Toetsing aanvangshuurprijs zelfstandige woonruimte

Kiest u voor deze vorm van verhuur dan heeft de huurder tot 6 maanden na einddatum contract de mogelijkheid om de aanvangshuurprijs te laten toetsen. Het kan dus zijn dat u als verhuurder zelfs na het einde van de huurovereenkomst geconfronteerd wordt met een verzoek tot toetsing van de aanvangshuurprijs.

Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen op het gebied van verhuur, beheer of vastgoedbelegging? Neem dan contact met mij op, ik help u graag! Ook kunt u mij volgen via facebook of linkedin.

12 november 2017

Wet Doorstroming Huurmarkt 2015, wat betekent dit voor u als verhuurder?

Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet geeft de verhuurder meer mogelijkheden om hun woning tijdelijk te verhuren. […]
29 oktober 2017

De puntentelling, tips om meer punten voor uw huurwoning te krijgen

Om een huurprijs te bepalen maken we gebruik van een punten systeem, de zogenaamde puntentelling. De puntentelling is een systeem in Nederland om de waarde van […]
15 oktober 2017

Verhuren en schade door de huurder

Als u een woning verhuurt kunt u het risico lopen dat een huurder schade veroorzaakt in de woning. Door een goede screening en oplevering van de […]
1 oktober 2017

Snel verhuren in Rotterdam? De beste tips!

Ik spreek vaak beleggers die voornemens zijn een pand aan te kopen en dit te verhuren. Een veelgehoorde vraag is dan ‘hoe loopt het straks met […]